Dans la ville côtière israélienne de Césarée, la demande de maisons avec vue sur le club de golf de Césarée, le seul parcours de golf du pays, a explosé. Exigez de jouer sur le parcours lui-même, pas tellement.
“Je ne me souviens pas qu’un client soit venu demander une maison sur le terrain de golf parce qu’il joue au golf”, a déclaré Meir Menahem, agent immobilier chez Neot Shiran, spécialisé dans les propriétés de luxe. “Pour la plupart d’entre eux, c’est parce que c’est une vue dégagée, c’est vert, et parce que ça les place au meilleur endroit.”
Les prix des logements en Israël ont augmenté de plus de 10,6 % en 2021, selon le Bureau central des statistiques d’Israël, mais à Césarée, une ville de 5 500 habitants à peu près à mi-chemin entre Tel-Aviv et Haïfa, les agents disent qu’un afflux d’acheteurs désireux d’échanger leurs appartements urbains exigus pour les maisons avec piscines et jardins a fait grimper les prix locaux de plus de 30 %.
Pendant des décennies, la ville – qui se trouve sur des ruines hérodiennes et qui est dotée d’un littoral, d’espaces verts bien entretenus et d’un parc national – a été considérée comme une plaque tournante des maisons de vacances pour les riches Israéliens.
À environ 35 miles de Tel-Aviv, il était considéré par de nombreux navetteurs comme trop éloigné pour une communauté de dortoirs. Son immobilier, en grande partie sous la forme de villas vieillissantes avec piscines, est souvent resté vide pendant des mois avant que Covid-19 ne bouleverse le marché immobilier.
Désormais, les maisons avec vue sur le parcours de golf de Césarée sont parmi les plus appréciées du pays, même pour les acheteurs qui choisissent rarement un club.
“Je fais du golf, mais seulement quand je suis en vacances”, a déclaré Tomer Yariv, qui a acheté une maison avec vue sur le parcours de golf et la mer pour 11,5 millions de shekels israéliens (environ 3,5 millions de dollars) en novembre avec sa femme, Yamit. Le couple, qui a tous deux grandi à Haïfa et passé deux décennies aux États-Unis, est retourné en Israël en 2017 avec leurs trois enfants, aujourd’hui âgés de 14, 10 et 5 ans.
“Tout Césarée est magnifique, mais autour du terrain de golf, c’est un peu plus impressionnant”, a-t-il déclaré. « Après 20 ans en Amérique, Césarée était l’endroit qui nous convenait le mieux. Cela m’a rappelé l’Amérique – la taille des chambres, la piscine dans le jardin. C’est propre et organisé. »
C’est peut-être parce que Césarée est gérée par une entreprise privée plutôt que par une municipalité. Une grande partie du terrain qui est maintenant Césarée a été achetée par le baron Edmond James de Rothschild à la fin des années 1800, et aujourd’hui, la Caesarea Development Corporation, une filiale de la Fondation Edmond de Rothschild, gère la ville au nom de la famille. (Les citoyens de Césarée votent tous les quatre ans pour les membres d’un comité élu qui représente leurs intérêts.)
Le terrain de golf a été construit en 1961 et n’a pas toujours été considéré comme un bien immobilier. Césarée est divisée en 13 quartiers, ou groupes, dont trois – les groupes 13, 11 et 9 – offrant une poignée de maisons avec une vue imprenable sur les greens. Les ventes dans les quartiers de golf ont été lentes, a déclaré Miki Kleiger, président de la société, jusqu’en 2009 – l’année où la famille Rothschild a investi 60 millions de shekels (environ 18 millions de dollars) dans la rénovation du club de golf, en faisant appel à l’architecte américain Pete Dye. pour repenser le parcours.
“Après cela, c’est vraiment devenu une grande attraction, et le cluster 13 est devenu le plus recherché”, a déclaré M. Kleiger. “Il ne fait aucun doute que la première ligne du golf a reçu beaucoup d’aide du fait que l’herbe a été étendue et qu’il y a maintenant 1 000 dunams supplémentaires [247 acres] de paysage verdoyant.
Les prix à Césarée pour une propriété en front de golf commencent actuellement à environ 10 millions de shekels (3 millions de dollars) par quart d’acre de terrain. En 2021, il y avait un peu plus de 100 maisons vendues dans la ville, sans compter les nouvelles constructions, et un quart de ces ventes dépassait 15 millions de shekels (4,5 millions de dollars), tandis que le reste se situait entre 5 et 10 millions de shekels, selon la société.
L’architecte Rina Doctor a conçu plus de 120 maisons à Césarée, dont la sienne, une maison moderne de six chambres face au golf avec une piscine à débordement qu’elle a conçue il y a 12 ans.
« Nous ne jouons pas au golf, mais nous aimons vivre ici, parce que c’est comme vivre dans la nature », dit-elle. « Vous avez des oiseaux. Vous avez des chacals la nuit. C’est très unique de vivre sur le terrain de golf. Mme Doctor essaie maintenant de vendre sa maison. Elle prévoit de rester à Césarée, mais sa nouvelle maison sera dans un autre quartier.
“Malheureusement, nous ne pouvons plus nous permettre un terrain sur le terrain de golf, car tous les prix ont augmenté”, a-t-elle déclaré. Elle espère obtenir 16 millions de shekels (4,97 millions de dollars) pour la propriété.
À mesure que les prix ont augmenté, le nombre d’Israéliens de souche vivant à Césarée a également augmenté : alors que Césarée était autrefois très appréciée des Juifs nés à l’étranger qui achetaient des maisons de vacances, la famille de M. Yariv fait partie des dizaines de nouveaux arrivants dans la ville qui modifient la démographie.
“Beaucoup d’Israéliens locaux viennent maintenant à Césarée, contrairement au passé, où il y avait beaucoup d’étrangers juifs, et cela a été un changement incroyable”, a déclaré Michael Karsenti, directeur général de la société. “Beaucoup d’entre eux appartiennent à la classe moyenne supérieure ou à la classe supérieure, ils ont réussi dans la technologie ou l’immobilier, et c’est très intéressant à voir.”
Malgré la forte hausse des prix, Rena Roberman, une agente immobilière qui vit à Césarée et ne travaille que dans les limites de la ville, a déclaré qu’elle pensait que les acheteurs faisaient toujours de bonnes affaires.
“Césarée, pendant très longtemps, a en fait été incroyablement sous-évaluée”, a-t-elle déclaré, en la comparant à d’autres communautés riveraines aisées d’Israël comme Herzliya et Beit Yanai.
Son mari, Eran Roberman, est un entrepreneur qui travaille également uniquement à Césarée, et il estime qu’au cours des cinq dernières années, près de 40 % des maisons de la ville ont été démolies ou rénovées.
“Quand je suis arrivé à Césarée il y a 21 ans, c’était un endroit incroyable, mais c’était un endroit de maisons de vacances qui n’étaient pas habitées”, a-t-il déclaré. “Maintenant, vous avez des jeunes qui se rendent compte qu’ils avaient un petit appartement à Tel-Aviv et qu’ils pourraient vendre cet appartement et pour ce qu’ils ont obtenu, ils pourraient avoir une maison entière à Césarée avec une piscine.”
Mais alors que l’histoire de la génération Y de la ville fuyant vers des pâturages plus verts s’est déroulée à travers le monde tout au long de la pandémie, l’histoire de Césarée est un peu différente, a déclaré Mme Roberman. C’est parce que le parcours de golf de Césarée est plus qu’une étendue d’herbe bien entretenue au milieu d’une ville.
En Israël, un pays dont la population croît quatre fois plus vite que la moyenne des autres pays développés, selon l’Organisation de coopération et de développement économiques, Césarée est une oasis de verdure qui ne nécessite pas de déménager dans un kibboutz ou une ferme coopérative. Pour les propriétaires à la recherche d’une option plus pastorale tout en leur permettant de se rendre à Tel-Aviv, le terrain de golf peut devenir une toile de fond pour un certain nombre de modes de vie.
“J’appelle les maisons qui donnent sur le terrain de golf comme des œuvres d’art en édition limitée”, a déclaré Mme Roberman. « Si vous achetez une maison située deux rues plus loin, cela pourrait être n’importe où. Mais pour une maison d’achat qui est au premier rang du terrain de golf en Israël, vous ne pouvez vraiment en avoir qu’une sur 65. C’est très spécial.
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