Recherche de maison au Portugal : une villa nichée dans un jardin à l'extérieur de Lisbonne

irshad avril 06, 2022

Ce quatre chambres loger avec un toit de chaume en paille est niché au milieu de pins parasols et d’oliviers centenaires à quelques kilomètres d’une étendue de 40 miles de plages de l’océan Atlantique à Comporta, une zone côtière de la région du centre-sud de l’Alentejo au Portugal, à environ une heure au sud de Lisbonne.

La version contemporaine de 2 842 pieds carrés d’une villa de campagne traditionnelle de Comporta a été construite en 2019 sur un terrain de 0,44 acre. Les couchers de soleil, les rizières voisines et les fermes de la campagne plate sont visibles depuis un toit-terrasse, a déclaré Luiz Felipe Maia, fondateur et directeur de Maia Properties International, qui détient la liste.

À partir d’un seul abri d’auto à pignon fabriqué à partir de branches de chêne portugais vernies, des marches mènent devant une piscine en forme de boomerang, une terrasse en bois et un jardin. A l’entrée, des portes vitrées à pans de bois coulissent de chaque côté, dévoilant un séjour au plafond voûté à poutres apparentes. Les sols en microciment parcourent les zones principales. Une cheminée est encadrée par des présentoirs et des portes vitrées s’ouvrent sur des terrasses pergola pour vivre et manger à l’intérieur et à l’extérieur.

La cuisine, ouverte sur le salon, possède un îlot central avec des comptoirs en pierre bouchardée, un évier et une plaque de cuisson. Les armoires sont en pin de Riga portugais et les appareils sont Miele. À côté de la cuisine se trouvent une salle d’eau avec un lavabo vasque artistique et une buanderie.

Les suites de trois chambres sont également au niveau principal. La primaire, avec un lit double et une armoire double, s’ouvre sur une terrasse. La deuxième chambre a des portes d’armoires façonnées à partir de branches et s’ouvre également sur une terrasse. La troisième suite a un accès direct à un porche arrière.

Un loft aux fenêtres trapézoïdales sert de boudoir et surplombe le salon. De l’autre côté du palier, la quatrième chambre, équipée de quatre lits simples, est mansardée avec poutres apparentes et fenêtres trapézoïdales assorties.

À l’extérieur, la cour sablonneuse paysagée mène à une vaste terrasse en bois attenante à la piscine boomerang, avec une vue bucolique sur le bord à l’infini. Un petit pool house au toit de chaume dispose d’une douche extérieure. Le jardin a été conçu pour préserver les espèces indigènes, avec plus de 10 types de lavande, 14 oliviers centenaires et 50 autres espèces locales.

La villa se trouve à 15 minutes à pied de la plage de Carvalhal et à 20 minutes de la plage de Pego. Les magasins et les restaurants sont également accessibles à pied. Le surf, le kitesurf et l’équitation sont des activités populaires dans la région. Lisbonne et l’aéroport Humberto Delgado sont à un peu plus d’une heure.

Avec ses dunes, ses forêts de pins, ses rizières et ses plages océaniques, la région de Comporta – qui s’étend vers le sud le long de la côte ouest du Portugal jusqu’à Melides – a été comparée aux Hamptons, un endroit pour se déconnecter dans le “luxe pieds nus”, a déclaré M. Maia.

Au cours de la dernière décennie, des artistes, des designers, des artistes et d’autres acheteurs aisés se sont installés dans la région discrète, achetant souvent des terrains, engageant des architectes et construisant leurs propres maisons. “Quatre-vingt-dix pour cent des inscriptions sont hors marché”, a déclaré M. Maia. (Parmi les connaisseurs figurent le créateur de chaussures Christian Louboutin, qui construit un hôtel à Melides, à l’extrémité sud de Comporta ; Jason Martin, le peintre abstrait britannique ; et les décorateurs d’intérieur Philippe Starck et Jacques Grange.)

Les prix des propriétés haut de gamme varient de 1,5 million à 8 millions d’euros (1,65 million à 8,8 millions de dollars), soit en moyenne environ 927 dollars le pied carré. “Les ventes ont augmenté de 40% l’année dernière et les prix ont augmenté de 10 à 16%”, a déclaré M. Maia, sur la base des données de son entreprise.

Cela est dû en partie à un inventaire limité. Des lois environnementales strictes interdisent la construction de maisons à moins de 2 km des 40 km de plages préservées de la région, a déclaré Vitor Paiva, le partenaire sous licence d’Engel & Völkers Comporta.

Parmi les zones les plus exclusives se trouve Brejos da Carregueira de Baixo, avec des prix demandés à partir d’environ 4 millions d’euros (4,4 millions de dollars). Les résidents reçoivent “l’accès aux rizières et, à leur tour, aux plages désertes de l’autre côté des dunes de sable”, a déclaré Alex Koch de Gooreynd, associé chez Knight Frank.

Au cours des dernières années, stimulés par les changements de mode de vie dus à la pandémie, les promoteurs ont planifié et construit des communautés de villégiature avec des terrains de golf, des restaurants et d’autres commodités. “Lentement, il est en train de passer d’une zone agricole à une zone immobilière de luxe”, a déclaré M. Paiva. « Dans les cinq à dix prochaines années, nous aurons des centaines de maisons de vacances dans toute cette région.”

À Domaines Espaces Carrie, 10 des 38 maisons sont vendues et cinq sont réservées à des villas de deux à quatre chambres sur des terrains entre 2,5 et 15 acres, a déclaré M. Koch de Gooreynd. Les prix des maisons restantes varient de 1,5 à 2,6 millions d’euros (1,66 à 2,9 millions de dollars). Propriété sœur Apportez vos espacesLes 27 maisons de sont vendues, avec deux reventes, a déclaré M. Maia. Parmi les commodités incluses dans les deux propriétés, il y a un service d’hôtel / conciergerie, avec des frais de condo annuels de 6 085 $. Une navette gratuite emmène les résidents à un club de plage réservé aux membres à proximité de Praia do Pinheirnho.

Les acheteurs des nouveaux développements de la région ont tendance à être “pas à la retraite mais âgés de 35 à 50 ans, avec des familles”, a déclaré M. Paiva, et cherchent à acheter des maisons qui seront terminées dans un an ou deux “en raison de la simplicité du processus », au lieu d’acheter un terrain, d’engager un architecte et d’obtenir des approbations.

Parmi les autres projets en développement figurent Muda, Dunas et Torre, tous de Vanguard Properties, un développeur portugais basé à Lisbonne.

Les 50 fermes de 12 acres sont vendues à Réserve de Muda, un développement résidentiel dont la construction devrait commencer ce printemps sur 175 villas avec piscines privées, à partir de 1,25 million d’euros (1,385 million de dollars). Le résultat est “pour ceux qui apprécient le calme de la campagne avec la mer à proximité”, a déclaré Duarte Zoio, responsable des communications d’entreprise pour Vanguard Properties. Le développement comprendra également des espaces pour enfants, un restaurant, un bar, une église, un espace de coworking et un dépanneur.

À Dunas et Torre – des développements à usage mixte avec des condominiums résidentiels, des hôtels, des installations et des services de bien-être, gastronomiques et sportifs – la construction devrait commencer plus tard cette année sur 245 villas réparties sur Tourest de 900 acres. À Dunas, avec 2 500 acres, jusqu’à 750 villas seront construites sur des lots de 0,61 acre à 1,5 acre. Les prix dans les deux varient de 1,5 million à 15 millions d’euros (1,65 million à 16,5 millions de dollars), a déclaré M. Zoio.

Alors que la majorité des annonces de Comporta concernent des villas ou des terrains à bâtir, “il y a quelques appartements prévus à l’avenir, avec des prix attendus à partir d’environ 350 000 euros”, soit 388 000 dollars, a déclaré M. Koch de Gooreynd, notant qu’il s’attend à ce que les prix augmentent. augmenter de 10 à 15 % au cours des cinq prochaines années. “La région connaît des investissements d’infrastructure incroyables avec des écoles, des hôtels et des terrains de golf en cours de planification.”

Bien que les projets de nouveaux développements abondent, “les autorités se sont engagées à protéger l’atmosphère écologique authentique de la région avec sa faible densité et ses styles traditionnels”, a déclaré M. Koch de Gooreynd. “Le style original du chalet de pêche à un étage est conservé, mais utilise désormais certains des designers innovants du monde pour créer un havre de luxe .”

Cependant, de nombreux petits développements prévus pourraient ne pas se concrétiser à court terme, a déclaré Ronald Wayne, directeur général de Living Portugal Property, « en raison de la forte augmentation des prix des matériaux et de la main-d’œuvre. Toutes les nouvelles demandes d’aménagement de type “station touristique” ont été mises en attente par les autorités locales et, si elles sont promulguées, elles ne pourront être réexaminées avant 10 ans, en vertu de la législation en vigueur.

Les agents ont signalé que de nombreux acheteurs internationaux venaient d’Allemagne, de Suisse, de France, de Belgique, de Grande-Bretagne, du Brésil, du Canada et des États-Unis.

M. Maia a déclaré que les acheteurs sont attirés par les incitations fiscales et le programme Golden Visa du Portugal, qui confère la résidence en échange d’un investissement de 280 000 euros (308 000 $).

Il n’y a aucune restriction sur les acheteurs étrangers au Portugal.

Obtenir une hypothèque locale peut être plus facile que de faire venir des capitaux de l’extérieur du Portugal, a déclaré M. Vitor. Toutes les banques donnent 50 %, et certaines vont jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété.

Les acheteurs paient une taxe transactionnelle ou d’acquisition de 6 % si le bien coûte moins de 1 million d’euros ; au-dessus de 1 million d’euros, la taxe est de 7,5%, a déclaré M. Maia.

Le droit de timbre est de 0,8 % ; les frais de justice sont d’environ 1 % pour l’avocat et de 1 300 euros (1 430 $) pour le notaire.

Portugais; euros (1 euro = 1,11 $)

Les taxes foncières annuelles sur la maison Comporta sont d’environ 1 663 $ (1 500 euros).

Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Ltd, 011-351-913-777-197 ; maiaip.com

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