Cependant, vous pouvez prendre certaines mesures pour réduire le montant de votre gain qui est imposable.
Tout d’abord, vous pouvez soustraire les coûts associés à la vente de la maison, comme les commissions immobilières et les frais de transfert et d’évaluation.
Vous pouvez également augmenter votre « base » – le montant en dollars sur lequel le gain est basé – en ajoutant à votre prix d’achat le coût de toute amélioration apportée à votre maison au fil des ans. Les améliorations doivent être des projets qui ajoutent de la valeur à la maison et prolongent sa durée de vie utile. Remplacer les tuyaux de votre maison serait admissible, mais remplacer une pomme de douche ne le serait pas, a déclaré Michael Durant, comptable principal chez Prager Metis à Manhattan.
Si vous avez ajouté une pièce, remodelé votre cuisine ou remplacé un toit, tous ces coûts peuvent être ajoutés à votre base, ce qui contribue à réduire votre gain et l’impôt associé, a déclaré Isabel Barrow, directrice de la planification financière chez Edelman Financial Engines, une société financière. cabinet d’urbanisme et de gestion de patrimoine.
Mme Barrow a suggéré que les propriétaires maintiennent une feuille de calcul indiquant la date et le coût de toute amélioration. Les propriétaires doivent conserver les reçus, les factures et les plans de conception pour justifier une augmentation de la base de leur propriété.
Voici comment cela pourrait fonctionner, en continuant avec le vendeur unique hypothétique qui dépasse le plafond de 250 000 $ de 50 000 $. Disons que vous avez payé une commission immobilière de 6 % (36 000 $). Vous soustrayez cela du prix de vente, le ramenant à 564 000 $. Vous avez peut-être dépensé 15 000 $ pour moderniser une salle de bain ; vous ajouteriez cela au prix que vous avez payé pour votre maison, ce qui porterait votre base à 315 000 $. Le gain serait alors de 249 000 $ (564 000 $ moins 315 000 $), en dessous de l’exclusion pour un seul déclarant – vous ne devriez donc pas d’impôt.
La plupart des personnes qui vivent dans une maison depuis longtemps ont apporté des améliorations significatives, qu’il s’agisse de construire une piscine, d’installer des stores ou d’ajouter un générateur, a déclaré Melanie Lauridsen, responsable principale du plaidoyer et des relations avec l’IRS avec l’American Institute of Certified Public Accountants. . Les améliorations comptent, dit-elle, “même si vous les avez payées il y a longtemps”.
Si vous n’êtes pas admissible à l’exclusion complète, il existe des exceptions qui peuvent vous rendre admissible à au moins une partie de celle-ci. Supposons que vous ayez acheté une maison, mais que vous deviez la vendre dans les deux ans en raison d’un déménagement, d’une maladie ou d’un handicap, ou d’un autre événement imprévu qui oblige à déménager. Vous pouvez éventuellement demander une exclusion partielle. Le fisc fournit une feuille de travailmais il est préférable d’obtenir des conseils professionnels pour vous assurer d’obtenir les bons détails, a déclaré Mme Barrow.
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